About

Historisches Bauernhaus aus dem sechzehnten Jahrhundert mit der Möglichkeit, drei exklusive Residenzen an der Costa Brava zu schaffen

In einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung gelegen, nur wenige Minuten vom Mittelmeer und Empuriabrava entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen eine einzigartige Gelegenheit, ein prestigeträchtiges Wohnprojekt in einer der wertvollsten Enklaven der Costa Brava zu entwickeln.

Das Anwesen beherbergt ein denkmalgeschütztes katalanisches Bauernhaus aus dem sechzehnten Jahrhundert mit mehr als 400 Jahren Geschichte, bestehend aus vier angebauten architektonischen Gebäuden mit unterschiedlichen Ausrichtungen, Höhen und Volumina. Diese Anordnung verleiht dem Komplex Charakter und ermöglicht eine besonders geeignete Verteilung für die Schaffung mehrerer Wohneinheiten mit differenzierten Räumen.

Der Katalog der Bauernhäuser von Castelló d'Empúries erwägt die Möglichkeit, das Grundstück horizontal in bis zu drei unabhängige Häuser zu unterteilen. Diese Alternative ermöglicht es, drei exklusive Wohnhäuser innerhalb desselben historischen Grundstücks zu entwerfen, wodurch die architektonische Identität des Bauernhauses erhalten bleibt und gleichzeitig Privatsphäre und Autonomie für jedes Haus geboten wird.

Das Anwesen ist besonders interessant für ein mehrgenerationenübergreifendes Familienprojekt, die Schaffung von drei Privathäusern oder einer Kombination aus Hauptwohnung und separater Unterkunft für Familie oder Gäste.

Das Gebäude verfügt über eine Fläche von etwa 975 m² vor Ort, verteilt auf drei Stockwerke. Für städtebauliche Zwecke nimmt der Katalog der Bauernhäuser eine Fläche von 759,72 m² an und plant eine mögliche Erweiterung von bis zu 35 %. Dies würde ein theoretisches Gesamtbaupotenzial von etwa 1.025 m² erreichen, vorbehaltlich der Genehmigung des Projekts und der entsprechenden administrativen Genehmigungen.

Bei einem Projekt aus drei Häusern würde diese bebaubare Fläche theoretisch eine durchschnittliche Fläche von fast 340 m² pro Wohnhaus darstellen, was die Entwicklung geräumiger, einzigartiger Häuser ermöglicht, die an eine hochgelegene Wohnposition angepasst sind.

Neben der Wohnnutzung sehen die Vorschriften weitere kompatible Nutzungen vor, wie ländlichen Tourismus, Hoteleinrichtungen, Restaurants, landwirtschaftliche und landwirtschaftliche Aktivitäten sowie Bildungs- und Freizeitprojekte im Zusammenhang mit der Natur.

Das Grundstück umfasst etwa 4,24 Hektar Privatland und bietet ausreichend Außenflächen für Gärten, Rastplätze, Gemeinschaftsbereiche, Obstgärten, landwirtschaftliche Aktivitäten oder ergänzende Einrichtungen, die mit den Vorschriften vereinbar sind. Die Ausdehnung des Grundstücks ermöglicht die Gestaltung eines Wohnprojekts, bei dem jedes Haus Privatsphäre, offene Ausblicke und eine direkte Verbindung zur Landschaft des Empordà genießen kann.

Neben dem Naturpark Aiguamolls de l'Empordà gelegen, bietet das Anwesen eine wertvolle landschaftliche Umgebung mit direktem Zugang zu Natur- und Radwegen, die mit dem Park und seinem Interpretationszentrum verbunden sind.

Nur wenige Minuten vom mittelalterlichen Zentrum Castelló d'Empúries entfernt, das für sein kulturelles Erbe und sein gastronomisches Angebot bekannt ist, bietet das Anwesen außerdem ausgezeichnete Verbindungen zu Empuriabrava, Roses, Figueres, der französischen Grenze und Barcelona sowie zum Bahnhof Figueres-Vilafant AVE und zum internationalen Flughafen Girona.

Eine außergewöhnliche Immobilie, um drei einzigartige Wohnhäuser innerhalb eines historischen Bauernhauses zu schaffen, die Geräumigkeit, Privatsphäre, architektonisches Erbe, Natur und ein großes Potenzial zur Wertschätzung im Herzen der Costa Brava vereinen.

Die Möglichkeit der horizontalen Aufteilung, Erweiterung, Sanierung und Entwicklung der verschiedenen Nutzungen hängt von der Vorlage und Genehmigung des entsprechenden technischen Projekts sowie der Einholung der erforderlichen Lizenzen und administrativen Genehmigungen ab.

* Steuern und Verkaufskosten sind nicht im Verkaufspreis enthalten. Dekorative Elemente, Haushaltsgeräte, Möbel und/oder Fahrzeuge sind ganz oder teilweise nicht im Verkaufspreis enthalten. Kontaktieren Sie uns.