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Ferme historique du XVIe siècle avec la possibilité de créer trois résidences exclusives sur la Costa Brava

Situé dans un environnement naturel exceptionnel, à seulement quelques minutes de la mer Méditerranée et d’Empuriabrava, ce domaine extraordinaire offre une opportunité unique de développer un projet résidentiel prestigieux dans l’un des quartiers les plus prisés de la Costa Brava.

La propriété abrite une ferme catalane classée du XVIe siècle, avec plus de 400 ans d’histoire, composée de quatre corps architecturaux attenants, avec différentes orientations, hauteurs et volumes. Cette configuration ajoute du caractère au complexe et permet une distribution particulièrement adaptée à la création de plusieurs unités résidentielles avec des espaces différenciés.

Le Catalogue des fermes de Castelló d’Empúries envisage la possibilité de diviser horizontalement la propriété en jusqu’à trois maisons indépendantes. Cette alternative permet de concevoir trois résidences exclusives au sein d’une même propriété historique, préservant l’identité architecturale de la ferme tout en offrant en même temps intimité et autonomie pour chaque maison.

Le domaine est particulièrement intéressant pour un projet familial multigénérationnel, la création de trois résidences privées ou une combinaison de résidence principale et d’hébergement séparé pour la famille ou les invités.

Le bâtiment a une superficie physique d’environ 975 m² sur place, répartie sur trois étages. À des fins d’urbanisme, le Catalogue des fermes adopte une superficie de 759,72 m² et envisage une possible expansion allant jusqu’à 35 %. Cela permettrait d’atteindre un potentiel théorique total d’environ 1 025 m², sous réserve de l’approbation du projet et des autorisations administratives correspondantes.

Dans un projet composé de trois maisons, cette surface constructible représenterait une superficie moyenne théorique d’environ 340 m² par résidence, permettant le développement de maisons spacieuses et uniques, adaptées à un emplacement résidentiel de haut niveau.

En plus de l’usage résidentiel, les règlements envisagent d’autres usages compatibles, tels que le tourisme rural, les établissements hôteliers, les restaurants, les activités agricoles et agricoles, ainsi que des projets éducatifs et de loisirs liés à la nature.

La propriété est complétée par environ 4,24 hectares de terrain privé, offrant un espace extérieur abondant pour les jardins, les aires de repos, les espaces communs, les vergers, les activités agricoles ou des installations complémentaires compatibles avec la réglementation. L’extension du terrain permet de concevoir un projet résidentiel dans lequel chaque maison peut bénéficier d’intimité, de vues ouvertes et d’une relation directe avec le paysage de l’Empordà.

Situé à côté du parc naturel des Aiguamolls de l’Empordà, le domaine bénéficie d’un environnement paysager de grande valeur, avec un accès direct à des itinéraires naturels et des pistes cyclables reliant le parc et son centre d’interprétation.

À quelques minutes du centre médiéval de Castelló d’Empúries, réputé pour son patrimoine culturel et son offre gastronomique, le site bénéficie également d’excellentes liaisons avec Empuriabrava, Roses, Figueres, la frontière française et Barcelone, ainsi qu’avec la station de l’AVE Figueres-Vilafant et l’aéroport international de Gérone.

Une propriété exceptionnelle pour créer trois résidences uniques au sein d’une ferme historique, alliant espace, intimité, patrimoine architectural, nature et un potentiel significatif d’appréciation au cœur de la Costa Brava.

La possibilité de division horizontale, d’extension, de réhabilitation et de développement des différents usages dépend de la présentation et de l’approbation du projet technique correspondant, ainsi que de l’obtention des licences et autorisations administratives nécessaires.

* Les taxes et les dépenses de vente ne sont pas incluses dans le prix de vente. Les éléments décoratifs, appareils électroménagers, meubles et/ou véhicules, en tout ou en partie, ne sont pas inclus dans le prix de vente. Contactez-nous.