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Quinta histórica do século XVI com possibilidade de criar três residências exclusivas na Costa Brava

Situada num ambiente natural excecional, a poucos minutos do Mar Mediterrâneo e de Empuriabrava, esta extraordinária propriedade oferece uma oportunidade única para desenvolver um prestigiado projeto residencial num dos bairros mais valorizados da Costa Brava.

A propriedade alberga uma quinta catalã classificada do século XVI, com mais de 400 anos de história, composta por quatro corpos arquitetónicos anexos, com diferentes orientações, alturas e volumes. Esta configuração acrescenta carácter ao complexo e permite que uma distribuição seja particularmente adequada para a criação de várias unidades residenciais com espaços diferenciados.

O Catálogo das Casas de Campo de Castelló d'Empúries contempla a possibilidade de dividir horizontalmente a propriedade em até três casas independentes. Esta alternativa permite que três residências exclusivas sejam projetadas dentro da mesma propriedade histórica, preservando a identidade arquitetónica da casa de campo e oferecendo, ao mesmo tempo, privacidade e autonomia para cada casa.

A propriedade é particularmente interessante para um projeto familiar multigeracional, a criação de três residências privadas ou uma combinação de residência principal e alojamento separado para família ou convidados.

O edifício tem uma área física medida no local de aproximadamente 975 m², distribuída por três pisos. Para fins de planeamento urbano, o Catálogo de Casas Agrícolas adota uma área de 759,72 m² e contempla uma possível expansão até 35%. Isto permitiria atingir um potencial total teórico de construção de aproximadamente 1.025 m², sujeito à aprovação do projeto e às respetivas autorizações administrativas.

Num projeto composto por três casas, esta área edificável representaria uma área média teórica próxima de 340 m² por residência, permitindo o desenvolvimento de habitações espaçosas e únicas, adaptadas a uma posição residencial de nível elevado.

Para além do uso residencial, os regulamentos contemplam outros usos compatíveis, como turismo rural, estabelecimentos hoteleiros, restaurantes, atividades agrícolas e agrícolas, bem como projetos educativos e de lazer ligados à natureza.

A propriedade está concluída com aproximadamente 4,24 hectares de terreno privado, oferecendo amplo espaço exterior para jardins, áreas de descanso, áreas comuns, pomares, atividades agrícolas ou instalações complementares compatíveis com regulamentos. A ampliação do terreno permite o desenho de um projeto residencial em que cada casa possa desfrutar de privacidade, vistas abertas e uma relação direta com a paisagem do Empordà.

Situada junto ao Parque Natural dos Aiguamolls de l'Empordà, a propriedade goza de um ambiente paisagístico de grande valor, com acesso direto a rotas naturais e ciclovias que ligam ao parque e ao seu centro de interpretação.

A poucos minutos do centro medieval de Castelló d'Empúries, reconhecido pelo seu património cultural e oferta gastronómica, a propriedade tem ainda excelentes ligações com Empuriabrava, Roses, Figueres, a fronteira francesa e Barcelona, bem como com a estação da AVE Figueres-Vilafant e o Aeroporto Internacional de Girona.

Uma propriedade excecional para criar três residências únicas dentro de uma casa de campo histórica, combinando espaço, privacidade, património arquitetónico, natureza e um potencial significativo de valorização no coração da Costa Brava.

A possibilidade de divisão horizontal, ampliação, reabilitação e desenvolvimento dos diferentes usos está sujeita à apresentação e aprovação do projeto técnico correspondente, bem como à obtenção das licenças e autorizações administrativas necessárias.

* Impostos e despesas de vendas não incluídos no preço de venda. Elementos decorativos, eletrodomésticos, mobiliário e/ou veículos, total ou parcialmente, não estão incluídos no preço de venda. Contacte-nos.