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Storica casa colonica del XVI secolo con la possibilità di creare tre residenze esclusive sulla Costa Brava

Situato in un ambiente naturale eccezionale, a pochi minuti dal Mar Mediterraneo ed da Empuriabrava, questo straordinario complesso offre un'opportunità unica per sviluppare un prestigioso progetto residenziale in uno degli enclave più prestigiosi della Costa Brava.

La proprietà ospita una casa colonica catalana del XVI secolo, con oltre 400 anni di storia, composta da quattro corpi architettonici annessi, con diverse orientazioni, altezze e volumi. Questa configurazione aggiunge carattere al complesso e consente una distribuzione particolarmente adatta alla creazione di diverse unità residenziali con spazi differenziati.

Il Catalogo delle Case Coloniche di Castelló d'Empúries contempla la possibilità di suddividere orizzontalmente la proprietà in fino a tre abitazioni indipendenti. Questa alternativa consente di progettare tre residenze esclusive all'interno della stessa proprietà storica, preservando l'identità architettonica della casa colonica e offrendo, allo stesso tempo, privacy e autonomia per ogni abitazione.

La tenuta è particolarmente interessante per un progetto familiare multigenerazionale, la creazione di tre residenze private o una combinazione di residenza principale e alloggi separati per famiglia o ospiti.

L'edificio ha una superficie fisica misurata sul sito di circa 975 m², distribuita su tre piani. Per scopi di pianificazione urbana, il Catalogo delle Casezze prevede un'area di 759,72 m² e prevede una possibile espansione fino al 35%. Ciò permetterebbe di raggiungere un potenziale totale teorico di costruzione di circa 1.025 m², soggetto all'approvazione del progetto e alle corrispondenti autorizzazioni amministrative.

In un progetto composto da tre abitazioni, questa area edificabile rappresenterebbe una superficie media teorica di circa 340 m² per abitazione, permettendo lo sviluppo di abitazioni spaziose e uniche adattate a una posizione residenziale di alto livello.

Oltre all'uso residenziale, i regolamenti prevedono altri usi compatibili, come il turismo rurale, gli alberghi, i ristoranti, le attività agricole e agricole, nonché progetti educativi e ricreativi legati alla natura.

La proprietà è completata con circa 4,24 ettari di terreno privato, offrendo ampi spazi esterni per giardini, aree di sosta, aree comuni, frutteti, attività agricole o strutture complementari compatibili con le normative. L'ampliamento del terreno consente la progettazione di un progetto residenziale in cui ogni abitazione può godere di privacy, viste aperte e di un rapporto diretto con il paesaggio dell'Empordà.

Situata accanto al Parco Naturale degli Aiguamolls de l'Empordà, la tenuta gode di un ambiente paesaggistico di grande valore, con accesso diretto a percorsi naturali e piste ciclabili che collegano il parco e il suo centro di interpretazione.

A pochi minuti dal centro medievale di Castelló d'Empúries, rinomato per il suo patrimonio culturale e la sua offerta gastronomica, la proprietà gode anche di ottimi collegamenti con Empuriabrava, Roses, Figueres, il confine francese e Barcellona, oltre che con la stazione AVE Figueres-Vilafant e l'Aeroporto Internazionale di Girona.

Una proprietà eccezionale per creare tre residenze uniche all'interno di una casa colonica storica, unendo spazio, privacy, patrimonio architettonico, natura e un significativo potenziale di apprezzamento nel cuore della Costa Brava.

La possibilità di suddivisione orizzontale, ampliamento, riabilitazione e sviluppo dei diversi usi è soggetta alla presentazione e all'approvazione del progetto tecnico corrispondente, nonché all'ottenimento delle licenze e autorizzazioni amministrative necessarie.

* Tasse e spese di vendita non incluse nel prezzo di vendita. Elementi decorativi, elettrodomestici, mobili e/o veicoli, in tutto o in parte, non sono inclusi nel prezzo di vendita. Contattaci.